荷兰的阿姆斯特丹港口内所设的自贸区，是大型商户对欧亚非等地出口的分销中心。

又规定"对于１９９２年按照能源部、国家物价局能源经（１９９２）６８２号文已征收的燃运加价、用电加价中用于三峡工程的三厘钱，一律按此规定执行，应征收而未征收的应予征收，不得拖欠或挪用"。"后者的答复是"中国长江三峡集团公司不是行政单位，也不属于公共企事业单位，不适用《政府信息公开条例》，无义务向阁下提供上述信息"。

只有翻出这些权威媒体报道过的"旧账"，才能更好地理解最近中央巡视组揭露出三峡集团管理混乱的原因何在。"三峡基金"的收取依据，是1992年12月30日财政部等四个部门联合下发的《关于筹集三峡工程建设基金紧急通知》（以下简称"紧急通知"）。而让电价降下来的承诺，也因物价上涨、电网成本等一些说不清道不明的原因而搁置，公众所能见到的是三峡集团利润的节节攀升年末城镇登记失业率为4.1%，城镇新增就业1310万人，创历史新高。一手抓扩大居民消费需求，一手抓加强基础设施建设，出台了促进信息、养老、健康等消费和服务发展的政策措施，加大城市地下管网设施、中西部铁路等薄弱环节的投资力度。

在科技创新方面，实施知识创新、技术创新工程，加强知识产权保护和运用。政策刺激虽可解一时之急，长远而言却会使提质增效的努力前功尽弃，甚至留下后遗症。同是在上个月，浙江兴润置业投资有限公司因无法偿付逾35亿人民币的债务而破产，这家小型房地产开发公司位于沿海城市宁波。

该公司债券的年利率为10%。周二，位于沿海省份江苏的徐州中森没有立即回复寻求置评的邮件。该评级机构预计，由于中国经济增长放缓，美联储(Federal Reserve)又采取行动削减自身的债券购买计划，亚洲的公司将承受重压，有鉴于此，面向国际投资人销售的亚洲高收益债券的违约率将从去年的2.1%攀升到今年的2.9%，也就是说，违约事件可能会比去年多两到三起。  中国官方媒体周二报道称，在中国公司债券市场出现首个违约案例几周之后，中国新生的国内高风险债券市场也出现了首个违约案例。

这是个新迹象，说明中国经济增长的放缓给该国的公司和投资者造成了真正的痛苦。自此之后，数十家公司通过私募方式向所在地投资者出售债券。

统计局的指数更偏重于国有的大型企业。总部位于广州的金融类报纸《21世纪经济报道》周二报道称，建筑材料生产商徐州中森通浩新型板材有限公司无力支付去年出售给当地投资者的价值1.8亿元人民币的债券的利息。今年3月，汇丰银行(HSBC)和Markit公布的采购经理人指数跌至48，为八个月以来的最低水平，低于2月份的最终读数48.5。上个月，在橡皮图章式的全国人民代表大会召开之后，中国总理李克强曾表示，"发生个别违约情况确实是难以避免的。

此类债券经常被称为高风险债券，原因在于发债公司的信誉度。中国领导人已经表明，即使经济增长放缓将导致违约，他们依然会在一定程度上容忍这种态势，视之为应有的代价，为的是推行中共领导层于去年11月公布的宏大金融改革计划。"他还说，他预计政府会放松对信贷快速增长的压制。随着中国的经济增速降至10多年来的最低水平，中国出现了前述这些公司面临压力的新迹象。

3月7日，太阳能电池及组件生产商上海超日太阳能科技有限公司陷于违约，因为它无力支付10亿人民币债券的年度利息--8980万元人民币。指数高于50说明制造业正在扩张，指数低于50则说明制造业在收缩。

此类债券风险较大，因此会向投资者支付较高的收益。不过，即便如此，呼吁加快项目实施对于宏观政策的定位确实具有举足轻重的意义。

在上周的一次讲话中，中国总理李克强表示，中国领导人"不能忽视经济下行压力加大等困难和风险"。他承诺要加快实施已获批计划，落实国家对基础建设项目和保障性住房建设的投资。中国是仅次于美国的全球第二大经济体，鉴于中国经济持续显露低迷迹象，投资者和分析人士开始预计，中国的政策制定者也许会采取行动，具体方式或许是出台新一轮的经济刺激措施。批评者说，它的风险定价机制表现欠佳。国家统计局另行公布的官方采购经理人指数显示，3月的指数为50.3，稍高于2月份的50.2。报道称，由于债券担保方中海信达担保有限公司称徐州中森存在重组问题，由此表示不会提供赔偿，债券持有人不太可能收回利息和本金

尽管城镇化的推进，会对房地产有较强的需求，但这主要是保障性住房的需求，总的来说，青年人口的大幅减少，对房地产需求将会大大缩小。目前，已告别了高增长阶段，进入了6%～8%的中速增长周期，继续采取赶超战略，既无必要，资源环境也难以承载。

自从上世纪70年代布雷顿森林体系解体以来，美国交替利用弱势美元周期与强势美元周期，进行全球财富再分配。衣食住行是百姓的基本需求，安居才能乐业，乐业才能筑梦兴邦。

过去十多年中国的经济增长居世界之最，G?D?P总量已位居全球第二，但在此期间并没有产生出世界级的技术品牌，这与房地产的膨胀有着很大关系。加快建立健全符合转型发展的政绩考核机制，纠正单纯以经济增长速度评定政绩的偏向。

经过三十多年艰辛努力，中国G?D?P年均增长9.5%，G?D?P总量已位居全球第二，人均G?D?P达6000多美元，迈进了中等收入国家行列。笔者认为，中国的房地产市场存在较严重的泡沫，宁炒一座楼、不开一家厂现象盛行，大量资金脱离了其他实体经济流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓的支付能力。其次，造成实体经济空洞化。去房地产化，实现房地产市场软着陆，会短期影响G?D?P增长，产生较大规模失业人员和减少地方财政收入。

  实现房地产市场软着陆正当时 进入2014年后，深化改革将全面展开，房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础已经发生动摇，支撑高房价的动力正在逐渐减弱。青年是购房的主力，上世纪80年代末第三次人口出生高峰带来的婚配高峰将在2014年～2015年产生拐点，90年代初出生人口在2100万人到1800万人之间、而1995年之后年出生人口下降到1300万人到1600万人之间，这比最高峰的1990年出生的2800万人减少了许多。

而是继续沉溺于土地神话，投鼠忌器，将耽误时机、丧失机遇，届时房地产泡沫破灭，经济不仅存在硬着陆风险，这将断送中国发展的大好局面。  随着中国改革转型发展开启新篇章、人口结构的转变及美联储宽松货币政策的退出，多年来一路高歌猛进的中国房地产市场有望迎来拐点，房地产市场软着陆将在2014年拉开序幕。

次贷危机爆发后，美国通过量化宽松政策转嫁危机，同时，大力调整经济结构，积极推动再工业化，强化高科技发展，当前美国经济已基本实现再平衡，经济呈现实质性复苏，目前到了结束史上最长的弱势美元周期，利用强势美元周期挤泡沫剪羊毛的时候了。随着要素市场化改革的推进，利率将市场化，存款利率将大幅度上涨，意味着贷款利率提高，开发商和购房者的成本就会大大增加，房地产需求也会大大萎缩。

●2022年至2025年4年间，每年将净减1100万人以上，到2030年将比2010年减少1.04亿人、下降幅度达32%，青年人口的大幅减少，对房地产需求将会大大缩小。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重。城镇化是现代化的重要标志之一，也是扩大内需的重大?潜?力?所?在?。这些既是差距也是潜力所在。

●十八届三中全会开启全方位的改革，将有效释放市场化、服务业化、城镇化和创新的潜力。美元逐步走强将使热钱流出，加上中国自身的流动性不能再多发，流动性趋紧将成为一种常态，这将对房地产价格带来很大冲击。

历史留给我们的时间已经不多了，如果不能有效把握现在到2020年这段人口红利末梢期的战略机遇期，攻坚克难、加快改革，及时进行转型发展，摆脱对房地产的依赖，对社会资源要素进行全面再调整再布局，释放各种发展潜力，大幅度提高全要素生产率，确保社会经济持续健康发展。十八届三中全会开启全方位的改革，将有效释放市场化、服务业化、城镇化和创新的潜力。

当前中国居民消费率只有36%左右，远低于美国70%以上的水平，不仅大大低于发达国家水平，也比同等收入国家水平低了很多。?目?前?中?国?城?镇?化?率?达53.7%，实际城镇户籍人口只有35%，与发达国家80%水平相差甚远，也大大低于同等收入水平国家。